오늘은 안심전환대출 조건 3가지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 첫 출시 이후 흥행할 줄 알았지만 지지 부진하게 찾는 사람이 없었던 안심 전환 대출이 올해부터 자격 조건이 완화 되며 많은 사람들이 관심을 가지고 있습니다.
안심 전환 대출을 받기 위해서는 일정 조건이 필요한데 아래에 3가지 조건에 대해 자세히 알아 보도록 하겠습니다.
안심전환대출 이란?
안심전환대출은 2015년 3월부터 시행되었는데 서민들의 가계대출 구조가 변동금리, 일시 상환 상품이 차지하는 비중이 높음에 따라 정부는 안정적으로 서민들이 상환할 수 있도록 고정금리, 장기 분할 상황 대출 상품으로 재편하기 위 해 마련된 방안입니다.
기본적인 필요서류와 소득증빙서류는 아래와 같습니다.
| 근로자 택 1 | 21년 근로소득 소득금액증명원 |
| 21년 근로소득 원천징수영수증(회사직인) 등 | |
| 사업자 택 1 | 20~21년 종합소득세 소득금액증명원 |
| 20~21년 사업소득 원천징수영수증 등 |
| 기본서류 | 주민등록등본 |
| 초본 | |
| 가족관계증명서 | |
| 건강보험 자격득실 확인서 |
처음 공개 당시 기준 이자율이 계속 올라가고 있는 시대에서 더욱 저렴한 이자로 대출 상품을 갈아탈 수 있기 때문에 서민들에게 큰 관심을 받았지만,받았지만 터무니없는 자격 요건 때문에 실제 신청할 수 있는 사람이 얼마 없어 대중들의 질타를 받았었습니다.
요약하자면 안심전환대출은 변동금리 또는 이자만 부담하는 주택을 담보로 대출은 받은 사람이 2%~3%대 고정금리 대출 상품으로 저금리 분할 상환 대출로 변경하기 위한 전환 대출 전용 상품입니다.
이는 누구나 전환할 수 있는 것이 아니라 몇 가지 조건이 필요한데 아래에서 안심전환대출에 가입이 가능한 조건 3가지에 대해 정리해 보도록 하겠습니다.
첫번째 안심전환대출 조건(대출의 형태)
첫 번째 안심전환대출 조건은 기존 대출의 형태인데 반드시 제1,2 금융권에서 변동금리 또는 혼합 금리로 주택담보대출을 일으킨 경우여야 합니다. 또한 정책 주택담보대출 또는 고정금리 대출 등도 안심전환대출 조건에서 제외됩니다.
여기서 정책 모기지란 보금자리론이나 적격 대출 또는 디딤돌 대출 과 같이 주택도시기금을 활용한 상품을 뜻하며 한도 또는 기업 대출도 제외가 됩니다.
두번째 안심전환대출 조건(주택 조건)
두 번째 안심전환대출 조건으로 주택의 요건인데 반드시 1가구 1주택만이 전환할 수 있습니다. 만일 2주택 이상을 보유하고 있다면 주택 가격과 상관 없이 접수가 불가합니다.
주택 가격 또한 요건에 포함되는데 2022년도 10월까지는 주택가격 4억 원 이하까지의 주택에 한정되어 있었지만 2022년 11월 부터 주택가격 6억 원 이하까지로 상향되었습니다.
위의 요건들을 바탕으로 예를 들면 현재 주택가격 3억 원짜리 주택을 2채 가지고 있다면 안심전환대출 조건에 맞지 않아 전환할 수 없고 주택가격 6억 원인 주택 1채 보유하고 있다면 전환할 수 있습니다.
세번째 안심전환대출 조건 (소득 요건)
세 번째 안심전환대출 조건으로는 소득 요건인데 기존 1단계에서 부부합산 수입 조건은 7,000만 원이었으나 이 또한 2022년 11월부로 변경이 되어 1억 원으로 상향시키면서 조금 더 많은 서민이 지원 대상에 포함되었습니다.
(단 만 40세 미만 저소득층 청년에 해당할 경우 합산 수익이 6,000만 원 이하라는 부분은 그대로 유지.)
부부합산 소득에 대해 해서는 3개월 건강보험료 납부 확인서 또는 2021년 소득금액증명원으로 최근 1년간 수입으로 산정됩니다. 해외에서 발생된 소득은 인정하지 않으며, 근로, 사업, 연금, 기타, 인정 소득을 확인하게 되어있습니다.
그 밖의 사항으로는 신청인과 배우자는 주민등록표 등본상에 대한민국 국민 이어야 하며 민법상 성인으로 한국신용정보원 “신용정보관리규약” 에서 정하고 있는 연체와 같은 내용이 있다면 전환 불가.
부부가 공사 내규에 있는 채무 관계자로 규제되고 있는 경우도 조건 대상에서 제외됩니다.
자주하는 질문
이미 받은 변동금리 상품을 3%대로 대로 받았을 경우 안심전환 대출로 변경이 가능한가요?
답변 : 네 가능합니다. 단 안심전환대출 금리(2%~3%대)와 비교해 보시고 기존 금리가 더 낮을 경우를 고려하여 선택하시기를 바랍니다.
현재 본인 명의로 받은 주택담보대출에 대해 아내 명의 안심전환대출이 가능할까요?
답변 : 변경은 가능하지만, DTI 60%를 적용받습니다. 신분증 인감도장 및 증명서, 소득 증빙 등 추가 서류가 필요합니다.
기존 안심전환대출을 받은 상태에서 이사를 할 경우 특례보금자리 대출을 받을 수 있을까요?
답변 : 네 가능합니다. 단 특례보금자리의 경우 4%대의 금리를 유지 하고 있으니 자금 계획에 차질이 없도록 하여야 할 것 같습니다.
마무리
이렇게 오늘은 안심전환 대출 조건 3가지에 대해 알아보았습니다. 참고로 필요 서류에 대해 간단히 말씀드리면 사업자는 종합소득세 소득 금액적이 필요하고 사업소득 원천징수 영수증(회사 직인 필) 또는 종합소득세 과세표준 확정신고 및 자진납부계산서(세무사 확인필) 등의 서류를 갖추어야 합니다.
연금 수급자의 경우 연금 수급권자 확인서 및 기타 연금 수령을 확인할 수 있는 지급기관의 증명서가 꼭 필요합니다.
국세청 홈텍스, 국민건강보험공단, 정부24에 인증서를 미리 등록해 두고 활용하면 편리하게 스크래핑이 가능하니 참고하시기를 바랍니다.