특례보금자리론 신청 서류 조건 총정리

대출 금액	-5억원 까지
LTV	-아파트기준 최대 70%
	-생애최초 주택구입자: 80%
	-기타주택은 65% 이내
DTI	-최대 60% (단, 조정대상지역 중 과열지역, 투기지역 및 투기과열지구인 경우 10% 차감)
DSR	-미적용
만기	-10년~50년
	-만기 40년 : (만39세 이하 또는 신혼부부)
	-만기 50년 : (만34세 이하 또는 신혼부부)

신청 대상

특례보금자리론 신청 자격은 신청일을 기준으로 대한민국 국민 민법상 성년이면 누구나 가능합니다.
(단 NICE 신용평가정보(주) CB 점수가 271점 이상 이어야 함)

또한 대상 주택의 가격이 9억 원 이하여야 하며 무주택자 또는 1주택자여야 하며 LTV 최대 70%, DTI는 최대 60%까지 가능합니다.

(LTV – 주택 가격 대비 대출 비율, DTI – 총부채원리금상환비율)

특례보금자리론 신청 서류

해당 대출의 심사를 넣기 위해서는 일정의 신청 서류가 필요합니다. 대출 신청을 계획 중이라면 미리 신청 시 필요한 서류를 준비해 두시기를 바랍니다.

심사 서류

배우자 신분증 , 배우자용 정보제공 동의서
주민등록 등본
소득증빙 및 재직확인서
분양계약서 또는 매매 계약서
(임대차가 있는 경우 임대차 계약사 사본)
가족관계 증명서(미혼 또는 배우자와 세대가 다른 경우)

여기서 한가지 팁은 주민등록등본 , 가족관계증명서 , 소득증빙 서류의 경우 서류제출 자동화 서비스로 행정정보이용에 동의 하면 별도로 신청자가 서류를 제출할 필요가 없습니다. 아무래도 내야할 서류가 줄어드니 번거로움이 덜어 질 것으로 생각 됩니다.

대출 실행 서류

이후 대출 승인이 완료 되면 대출 실행을 하기 위해 은행에 방문하여 아래와 같이 추가 적인 제출 서류를 준비 하여야 합니다.신청 서류를 준비 할 때 한번에 준비 하시면 좋을 것 같습니다.

신분증
주민등록등본
주민등록초본
인감증명서2부(3개월 이내 발급)
인감도장
매매계약서(소유권이전이 완료되었으면 등기권리증)
전입세대 열람내역표(성명이 전부 표시되도록 발급 / 주민센터에서 발급)

주민등록등본과 주민등록초본은 민원24 홈페이지를 통해 온라인 출력이 가능하며 인감증명서 , 전입세대 열람내역표 는 가까운 주민센터를 방문하여 발급 받아야만 합니다.

신분증 , 인감도장 , 매매계약서는 본인이 가지고 있는 것을 준비하시면 됩니다.

기본적으로 위와 같이 필요 서류들을 준비하여야 하지만 개인의 상황에 따라 추가 서류가 필요할수 있으므로 반드시 해당 은행 영업점 안내를 받으시기 바랍니다.

특례보금자리론 취급 은행: SC 제일은행 , 기업은행 , 신한은행 , 우리은행 , 하나은행 , 농협은행

특례보금자리론 신청 조건

특례보금자리론 신청 조건은 아래와 같습니다.

1.주택가격

주택 가격은 9억 원 이하를 조건으로 합니다. 해당 주택가격의 산정 방법은 KB시세를 최우선으로 하고 한국부동산원 시세 > 주택공시 가격>감정평가액 순으로 적용합니다.

2.소득

소득 조건에는 특별한 제한이 없으나 우대금리 적용 등을 위해 본인 혹은 배우자의 소득자료가 필요합니다.

3.주택수

특례보금자리론은 기본적으로 무주택자의 주택 구입 용도로 만들어진 상품입니다. 이에 따라 무주택 조건을 가져야 하며, 1주택자의 경우 일시적 2주택 방안에 따라 기존 1주택을 2년 이내 처분하는 조건으로 신청할 수 있습니다.

대출 금리

대출금리는 각 유형에 따라 아래와 같습니다.

일반형 특례 U-보금자리:
10년 4.25%, 15년 4.35%, 20년 4.40%, 30년 4.45%, 40년 4.50%, 50년 4.55%

일반형 특례 t-보금자리론 :
10년 4.15%, 15년 4.25%, 20년 4.30%, 30년 4.35%, 40년 4.40%, 50년 4.45%

우대형 특례 t-보금자리론 (주택가격 6억 원 이하, 소득 1억 원 이하):
:10년 4.15%, 15년 4.25%, 20년 4.30%, 30년 4.35%, 40년 4.40%, 50년 4.45%

우대 금리의 경우 아낌 e(전자약정, 등기) 0.1% 적용, 저소득 청년, 사회적 배려층, 신혼가구, 미분양 주택 입주자의 경우 최대 0.8%까지 추가로 적용할 수 있습니다.

특례보금자리론의 경우 중도상환 수수료가 없습니다.

신청 기간

2023년 1년간 한시적으로 운영하며 평일 오전 9시부터 오후 9시까지 (주말 및 공휴일 불가) 신청이 가능합니다. (잔금일 70일 이전부터 신청 가능)

예를 들어 잔금일이 2023년 8월 04일인 경우 70일 전인 5월 28일부터 신청이 가능합니다.

(단, 신청일이 공휴일인 경우 그다음 영업일에 가능)

보금자리론 신청에서 실행까지 절차에 따른 예상 일정은 아래와 같습니다.

실행: 8월4일(금) 예정 – 잔금일
대출 신청일: 6월14일 (수)
콜센터 상담: 6월15일(목)
서류보완: 6월16일(금)
심사대기: 6월19일(월)
심사 중: 건너뛰고
심사 완료: 7월13일(목)
은행 방문, 전자 등기 서명: 7월18일(화)
승인: 7월20일(목)
실행: 8월4일(금) 예정 – 잔금일

신청 방법

한국금융 공사 홈페이지 및 스마트 주택금융 앱에서 신청이 가능합니다.

대출 기간 동안 1주택 유지 조건이 정확하게 적용되기 때문에 추가로 주택 구입을 할 계획이 있다면 특례보금자리론 신청에 신중할 필요가 있습니다.

한국주택금융공사 신청 방법
한국주택금융공사 홈페이지 접속 > 인터넷 금융서비스 선택 후 로그인 > 보금자리론 선택 후 정보제공 동의 및 신청 정보 입력 > 대출 가능 여부 확인 및 신청 정보 확인 > 신청 완료
스마트 주택금융 앱 신청 방법
스마트 주택금융 앱 설치 > 보금자리론 선택 후 로그인 > 메뉴에서 신청 >아낌e보금자리론 신청 > 신청 가능 여부 확인 후 신청 정보 입력> 신청 정보 확인 > 신청 완료

마무리하며

이렇게 오늘은 특례보금자리론 신청 서류 및 조건 총정리를 해보았습니다.

해당 대출을 신청 하고 승인이 되면 해당 은행에서 연락이 오며 한번은 승인 이후 필요자료들을 들고 방문을 해야지만 대출 실행이 됩니다.

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