행복주택 신청 방법 경쟁률 임대료 정리

행복주택은 일반형과 산업단지형 두가지로 나누어져 있으며 조건 또한 다르게 필요로 합니다. 아래의 요건 외에도 자산요건을 공통적으로 보는데 입주대상별 총자산 기준을 다르게 보고 있으므로 입주자 모집 공고문을 참고 하시기 바랍니다.

최근 공고된 내용을 바탕으로 두가지 자산요건을 예로 들면
1) 일반형 대학생의 경우 신청자 본인의 총 자산가액 합산기준이 8,500만원 이하이고 자동차가액 산출대상 자동차를 소유하고 있지 않을 것.(2023년 기준)

2) 일반형 청년 계층의 경우 해당세대가 보유하고 있는 총 자산가액 합산기준 29,900만원 이하이고 총 자산 중 자동차가액이 3,683만원 이하일 것(2023년 기준)

아래에서 내가 행복주택 지원 조건에 해당하는지 자동 검진을 통해 바로 확인할수 있습니다.

행복주택 자격 확인 하기

일반형

대학생

무주택자로서 아래의 요건을 모두 갖춘 사람

취업준비생 : 대학 또는 고등학교를 졸업(또는 중퇴)한 지 2년 이내인 사람
미혼인 자
본인 및 부모의 월평균소득 합계가 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100퍼센트 이하

청년 계층

무주택자로서 아래의 요건을 모두 갖춘 사람

청년 : 만19세 이상 만39세 이하인 사람(2023년 기준 출생일 1983.08.22.~2004.08.21.)
미혼인 자
사회초년생 : 소득이 있는 업무에 종사한 기간이 총 5년 이내이며, 아래의 하나에 해당하는 자
1) 소득이 있는 업무에 종사하는 자
2) 퇴직한 후 1년이 지나지 않은 사람으로서 구직급여 수급자격을 인정받은 자
3) 예술인

신혼부부 , 한부모 가족

신혼부부 : 공고일 현재 혼인 중인 사람으로서 혼인기간이 7년이내인 사람 또는 만6세 이하(2016.08.22. 이후 출생) 자녀를 둔 자
예비신혼부부 : 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 자
한부모가족 : 만6세 이하(2016.08.22. 이후 출생) 자녀(태아포함)를 둔 한부모인 자
예비신혼부부 : 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 사람
한부모가족 : 만6세 이하(2016.08.22. 이후 출생) 자녀(태아포함)를 둔 한부모인 자

주거급여수급자 , 고령자

아래의 요건 중 하나에 해당하는 사람

무주택세대구성원인 주거급여 수급권자 또는 수급자
(주거급여 수급권자)
65세 이상 무주택세대구성원으로서 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100퍼센트 이하인 자(고령자)

도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득

산업단지형

산업단지형 행복주택은 산업단지 , 지원단지 또는 경제자유구역 에 건설되거나 이와 인접한 지역에 건설되는 주택 입니다.

산업단지 근로자

아래의 요건을 모두 갖춘 사람

산업단지 또는 지원단지에 건설되거나 이와 인접한 지역의 경우: 해당 지역 및 연접 지역에 입주 또는 입주예정인 기업 및 교육ㆍ연구기관
경제자유구역에 건설되거나 이와 인접한 지역의 해당 지역 및 연접 지역에 입주 또는 입주 예정인 중소기업
해당 세대의 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100퍼센트 이하
입주 전까지 주택청약종합저축 가입사실을 증명할 수 있을 것(본인 또는 배우자)
입주 전까지 주택청약종합저축 가입사실을 증명할 수 있을 것( 본인 또는 배우자)

고령자

해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100퍼센트 이하인 사람 중 고령자

대학생, 청년, 신혼부부, 한부모가족

일반형의 각 항목(대학생, 청년, 신혼부부, 한부모가족)의 자격과 동일

행복주택 신청 서류

신청 서류는 지원하고자 하는 주택의 입주자 모집 공고일 이후에 발급한 서류만은 인정 하고 있습니다.

모집공고일로부터 입주시까지 무주택세대구성원이어야 하며, 무주택 세대구성원이 아닌 경우 당첨취소 또는 계약거절 등의 불이익을 받을 수 있습니다.

※ 주민등록표등본, 주민등록표초본, 가족관계증명서 등 발급시 주민등록번호 13자리 숫자 모두 기재되도록 발급받으시기 바랍니다.

공통서류

개인정보수집이용 및 제3자 제공 동의서
금융정보 등(금융·신용·보험정보)제공 동의서
자산 보유사실확인서
예비입주자중복선정불가사항확인서
주민등록표등본(주민번호 13자리기재되도록 발급
가족관계증명서(주민번호 13자리기재되도록 발급)
(배우자가 없는 경우에도반드시 제출)

공통서류 외에도 대학생 , 취업준비생 , 청년 , 사회초년생 , 예술인 ,신혼부부 , 한부모 계층 등 각각 필요한 서류가 있으니 각 입주자 모집 공고문을 참고 하시기 바랍니다.

행복주택 신청 방법

신청방법은 lh 청약센터를 통해 신청이 가능 합니다. 전체적인 프로세스는 입주자 모집 공고 -> 청약 신청 -> 입주자 선정 및 확인 -> 임대차 계약 체결 -> 입주 순으로 구분 됩니다.

먼저 lh청약센터 로그인한 후 임대주택 -> 청약신청을 클릭해 줍니다.
이후 검색란에 ” 행복주택”으로 검색해 주고 청약을 희망하는 공고를 선택해 줍니다.
이후 공급 구분 및 순위를 입력하고 세대 정보 , 계층별 특이사항등을 입력하여 청약 신청서를 작성해 줍니다.

이렇게 신청을 완료 하면 입주자격 검증에서 소득 과 자산 정보를 조회하고 무주택 소유 여부를 검증하고 금융자산 조회 를 통해 금융기관으로부터 조회하여 예비입주자 당첨 발표를 하게 됩니다.

아래에서 실시간 행복주택 공고 확인을 해보세요.

실시간 행복주택 공고 확인

행복주택 경쟁률

행복주택 경쟁률은 2022년 12월 기준 2차 행복주책 입주자 모집 공고에서 1620호 모집에 3만 7655건이 건이 접수되어 평균 23.2대 1을 기록 하였습니다.

최고경쟁률과 가장 많은 청약접수를 한곳을 맹그로브신촌 30㎡ 청년 우선으로 4가구 모집에 5,455건이 접수되어 1363.8대 1을 기록하였습니다.

2022년 2차 경쟁률 top5

맹그로브신촌 30㎡ 청년 우선 1363.8:1 우선 1순위 6점 중 추첨
테라펠리스건대4차 29㎡ 청년 우선 1241.3:1 우선 1순위 6점 중 추첨
서초선포레 20㎡ 청년 우선 1172:01:00 우선 1순위 6점 중 추첨
거여 리본타운 29㎡ 청년 우선 870.5:1 우선 1순위 6점 중 추첨

2022년 2차 전용59㎡ 경쟁률 TOP10

신촌숲아이파크 신혼부부 131:01:00 우선 1순위 6점(자치구 전입일 : 1992.09.22) 우선
신목동파라곤 신혼부부 46.1:1 우선 1순위 6점(자치구 전입일 : 1988.06.29) 우선
보라매자이 신혼부부 36.8:1 우선 1순위 6점(자치구 전입일 : 1979.07.05) 우선
신촌숲아이파크 신혼부부 36:01:00 일반 1순위 중 추첨 일반
힐스테이트홍은포레스트 고령 35.5:1 우선 1순위 7점(자치구 전입일 : 2004.10.16) 우선
힐스테이트홍은포레스트 신혼부부 31.6:1 우선 1순위 6점(자치구 전입일 : 2004.02.28) 우선
신목동파라곤 고령 28:01:00 우선 1순위 9점 우선
롯데캐슬리버파크 신혼부부 26.2:1 우선 1순위 6점(자치구 전입일 : 2001.06.28) 우선
백련산파크자이 신혼부부 21.7:1 우선 1순위 6점(자치구 전입일 : 1989.07.12) 우선
서초그랑자이 신혼부부 18:01 우선 1순위 6점(자치구 전입일 : 2000.11.14) 우선

전체적인 통게로 볼떄 전국 행복주택 경쟁률은 28:1로 최근 주거비 상승에 따라 점점 높아져 가고 있는 추세 입니다. 아래에서 행복주택 합격선을 확인해 보세요.

행복주택 합격선

행복주택 경쟁률과 합격선을 살펴 보면 서초구 우선 1순위 3~5점 , 마포구 우선 2순위 4~5점 , 강남구 우선 1순위 3~6점 , 광진구 1순위 3~6점 , 중랑구 우선 1순위 6점 , 구로구 우선 1순위 6점 등을 보여주고 있습니다.

행복주택 임대료 및 보증금

행복주택의 보증금과 임대료는 시중 시세의 60~80% 정도로 책정 되고 있습니다. 하지만 위치나 지역에 따라 임대료의 차등을 보여주고 있습니다.

예를 들어 서울 오류동의 행복주택 임대료 조건을 살펴보면 아래와 같습니다.

공급면적 전용면적 16.84m²(약 10평) 의 경우 대학생과 청년 계층이 신청 가능 하며 대학생 계층의 임대보증금은 3604만원 , 월 임대료는 약 12만원이고 , 청년 계층의 보증금은 약 3816만원 , 월 임대료는 약 13만원 선 입니다.

공급면적 전용면적 36.85m²(약 22평)의 경우 신혼부부 계층이 신청 가능 하며 보증금은 876만원 이며 월 임대료는 약 30만원 선 입니다.

공급면적 전용면적 29.76m² (약 18평)의 경우 주거급여수급자 계층이 신청 가능하며 임대보증금은 5430만원 , 월 임대료는 약 18만원 선 입니다.

행복주택 보증금과 임대료

임대료는 같은 위치에 있는 주택 이더라도 소득 없는 청년 , 소득 있는 청년 , 신혼부부 또는 한부모 가족 , 고령자 에따라 달라질수 있습니다.

예를 들어 경기도 성남에 위치한 주택의 경우 공급면적 전용면적 36.37m²터 (약 22평)의 경우 임대보증금과 임대료는 아래와 같습니다.

소득 없는 청년 – 보증금 7412만원 , 월임대료 약 29만원
소득 있는 청년 – 보증금 78465만원 , 월임대료 약 31만원
신혼부부 , 한가족 – 보증금 8720만원 , 월임대료 약 35만원
고령자보증금 – 8284만원 ,월 임대료 약 33 만원

또한 부산의 경우 전용면적 26m²(약 8평) 보증금은 3천만원 초중반대 이고 전용면적 44m²(약 12평)의 보증금은 6천만원 정도 수준 입니다.

서울 신길동은 공급면적 이 전용면적 39.36m²약 27평인 고령자 기준 보증금은 1억 2850만원 , 월 임대료는 45만원 입니다.

서울 봉천동은 전용면적 39.79m² (약 26평) 인 신혼부부 기준 보증금은 1억 4192만원 , 월 임대료는 49만원 입니다.

서울 송파구 거여동은 전용면적 34.93m² (약 23평) 인 청년 기준 소득이 없는 청년의 보증금은 1억 3917만원 월 임대료는 45만원 이고 소득이 있는 청년의 보증금은 1억 4735만원 , 월 임대료 약 45만원 선을 보여주고 있습니다.

또한 북아현동은 전용면적 32m²(약 9평) 보증금이 1억 2천만원 , 신길동 34m² 보증금은 8천만원 정도 , 서욱역 39m²(약 11평) 보증금은 1억 8천만원 정도로 다양하게 분포 되어 있습니다.

계약금의 경우 당첨 후 보증금의 20%를 납부 해야 하므로 내가 지원한 곳의 대략적인 보증금을 미리 알아 놓으시고 준비를 해놓는 것이 좋습니다.

보증금이 부족할 경우 대출을 활용하는 것도 좋은 방법 입니다.

행복 주택 임대료(지역별)

월 임대료 또한 보증금과 똑같이 지역 , 위치 면적에 따라 달라 집니다 .예를 들어 부산 의 경우 행복주택 월 임대료는 11만원 ~25만원 정도 이고 , 서울 신길동에 공급되는 주택의 경우 월 임대료는 27만원 , 송파구 주택은 46만원 , 중구 주택은 60만원 정도 입니다.

행복 주택 임대료(계층별)

행복주택 임대료는 공급 계층 별로 차이가 있는데 공급대상계수가 낮을수룍 임대료가 낮게 측정이 되고 있습니다.

즉 지역별 , 면적별 , 아파트별로 임대료 차이가 있지만 같은 유형의 행복주택 에서는 아래와 같은 순서대로 임대료가 높게 측정 됩니다.

1.신혼부부와 한부모가족
2. 고령자
3.소득이 있는 청년
4.대학생 또는 소득이 업는 청년
5.주거급여수급자

소득이 없는 청년 계층에 대해서는 임대료가 동일 면적에 대한 대학생 계층의 임대조건이 적용 됩니다.각 임대 조건을 확인해 보세요.

행복주택 거주기간 2023년

행복주택의 거주기간은 기본적으로 2년 이지만 입주자가 계속 거주를 원하고 입주자격을 지속적으로 유지하고 있다면 갱신(계약기간 연장) 이 가능 합니다. 단 아래와 같이 최대 거주기간일이 정해져 있습니다.

신혼부부 , 한부모가족
자녀가 없는 경우 6년
자녀가 1명 이상인 경우 10년
주거급여수급자 20년
고령자 20년
대학생 및 청년 6년

행복주택 거주기간 개정

거주기간의 경우 2022년 2월 28일부로 새롭게 갱신이 되었는데 과거에는 대학생 자격으로 입주 하였다가 청년 자격으로 변화 하거나 또는 청년 자격으로 입주 하였으나 신혼부부 자격으로 변화하는 경우 같이 일부 자격 변동이 가능 했었고 이렇게 계층이 변동 되더라도 최대 10년의 거주기간을 초과할수 없었습니다.

또한 과거에는 아래와 같은 예외사항을 제외 하고는 최대 거주기간이 지난 이후 동일한 공급 대상으로 재청약을 하지 못하였습니다.

출산, 입양, 사망 등의 사유로 세대구성원수가 증가 또는 감소할 떄
행복주택 입주자가 병역 의무 이행을 위하여 계약을 해지하거나 재계약을 하지 않을 떄
대학생으로서 편입 등의 사유로 재학 중인 대학의 소재지가 변경될 때
주택공급신청자 본인 또는 배우자의 소득 근거지가 변경될 때
주택공급신청자의 거주지가 불가피한 사유로 인해 변경되었다고 주택공급을 신청하려는 주택의 공공주택사업자가 인정할 때

하지만 2022년 거주기간에 대한 개정이 이루어 지면서 이제는 아무런 제한 없이 동일한 공급대상에 대하여 재청약이 가능하게 되었습니다.

단 정해진 최대 거주기간은 초과할수 없습니다. 또한 특별하게 대학생 , 청년 , 신혼부부등이 병역의무 이행 후 동일한 계층으로 행복주택에 선정 되는 경우 최대 10년 까지의 거주 기간을 두고 있습니다.

행복주택 후기 장단점

마지막으로 행복주택 장단점에 대해 설명 드리면 아무래도 최대 장점은 신축 아파트에 시세보다 저렴하게 입주를 하여 쾌적한 주거 환경을 누릴수 있다는 것 입이다. 신축 아파트인 만큼 주변 인프라나 교육시설이 잘 형성 되어 있어 자녀를 둔 가정도 좋은 환경에서 아이를 키울수 있습니다.

또한 아파트이기 떄문에 원룸에 비해서 안전함도 무시 못하는 장점 이며 주차장이 있어 주차가 편리하고 분리수거 쓰레기 관리도 좋습니다.

반면 단점으로는 국민임대주택과는 다르게 경비시스템 , 커뮤니티시설을 별도로 이용을 해야 하기 때문에 관리비가 비싼 편 입니다.그리고 입주후 재계약시 소득이 늘어나거나 할 경우 임대료에 대한 상승이 있을수 있다는 것이 큰 단점 입니다.

행복주택 거주 실제 후기 보기

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행복주택 조건 lh 2023년

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